东莞旧改热持续 深圳房企跑马占地

复工潮来临之际，广东省东莞市的旧改脚步也逐渐加快，且关注度不逊于去年年底。

依据东莞农村（社区）集体资产管理网公示公告，于2月10日，有三宗于2020年1月才挂牌上市招标会的旧改一齐确定了早期服务商中标者。

该三宗旧改总面积总计近40万平方米，分别是南城街道袁屋边社区蔡屋基新项目、南城街道蛤地社区新板岭新项目、大朗求富路社区新项目，早期服务商中标者分别是花伴里、中智泰瑞和鹏瑞&中南建筑联合。

巧的是，，除开中智泰瑞为东莞市当地地产商之外，花伴里与鹏瑞均为深圳市地产商。

花伴里旧改扩大

在其中，深圳市花伴里集团旗下的东莞勤实同招标南城街道袁屋边社区蔡屋基新项目。此项目坐落于莞太路与车站北路交汇处，东到东莞市、西到袁屋边桥水路、北到天安数码城H区（新建)、南到阜大道，项目范围总面积14.13万平方米，更新改造地区范围之内土地用途均是集体用地。

实际上，花伴里长期投身深圳市，且多进军旧改，对东莞市旧改则难得少有干预。

除此次招标东城新项目外，花伴里先前参加黄江镇田心村旧围定居类刷新新项目，此项目升级模块总面积19.78公亩，现况大多为旧村、旧厂与空闲地，将升级为定居作用，选用单一更新改造行为主体挂牌上市招商合作。系统重装后，会带来定居总建筑面积34.7万平方米。

值得关注的是，此项目由花伴里承担早期一级开发，华侨城承担二级开发。这种研发工作“组合”，也许是花伴里与华侨城旧改研发的合作方式真实写照。

搜集资料可以发现，这两家地产商的联系要回溯到2015年，那时华侨城耗资28亿人民币回收深圳市花伴里所持有的深圳市恒祥基51%的股权。

而恒祥基中关键财产均是坐落于深圳旧改新项目，包含深圳沙井后亭旧改新项目、水门 返还地新项目、龙胜旧改新项目、深圳沙井后亭工改商新项目、新木新村旧改项目及亚光旧改二期项目。那时候已获得土地使用证的占地总面积大约为3.65万平方米，总体规划已审批及申请里的可售面积为12.36万平方米。

本次回收实则花伴里与华侨城的宣布协同。二“深圳华侨城”，依据合作合同，花伴里深圳市集团旗下好几个新建和储备项目，会由一个新的合组企业统一开发与经营。

另据花伴里官网介绍，2016年，花伴里成立集团拓展中心，以高周转为主导拓展金融市场。该详细介绍中关键提到了“为华侨城给予城市发展新闻资讯资询实际操作服务项目”。

追本溯源，华侨城宣布涉旧改新项目正是起源于2015年与花伴中的协同。那时候华侨城因合理布局过度集中化、土地储备获得方式狭小而遭遇瓶颈问题，回收恒祥基则等同于赢得了一个旧改服务平台，能迅速获得优质项目。

华侨城协同花伴里研发的第一个旧改新项目，就是地处深圳市龙岗区平湖的四海锦园，由恒祥基直接责任人开发设计。此项目总面积14985.24平方米，建筑面积56944平方米，最后完工4栋高层住宅刚需产品。除此之外，接着合作开发的四海云亭新项目，现阶段也基本上售完。

“而此次花伴里招标东莞南城旧改新项目的初期服务商，参考黄江镇田心村新项目，也不排除华侨城承担二级开发的可能性”，业内人士强调。

深圳市地产商占领东莞市旧改

除此之外值得关注的是，此次旧改招标地产商中，相继出现了深圳市鹏瑞身影。

公告称，东莞（鹏瑞）&江苏省中南建筑(联合)招标大朗求富路社区旧村改造早期服务商，此项目坐落于求富路社区长富中单与富华中路交界处，东到富华中单，南到长富中单，西到南五街，北到牛过站，更新改造占地约12.84万平。从地形图来看，现况以旧村、旧厂房为主导。

据统计，此次为鹏瑞继寮步李家埔村旧改后，在莞第二次斩获旧改新项目。在这以前，鹏瑞曾以封顶价 100%配建抢下东城巨型土地东莞“一战成名”。

不难发现，自2019年后半年至今，外界地产商不断东莞抢地占领旧改，在其中更是以深圳市地产商更为突显。

据统计，现阶段包含华润置地、招商合作、保利地产、华侨城等在内的*企业，及其万科地产、碧桂圆、非凡、佳兆业集团等皆在积极主动合理布局东莞市旧改销售市场。

在其中，于2019年12月份，佳兆业集团起先签订变成桥头镇李屋村城市更新单元早期服务商，拟升级模块范畴约12公亩（约180亩），接着再招标企石镇三个商住楼类城市更新项目的初期服务商，拟升级模块范畴总计约71.66万平方米。

招商合作则于2019年共夺得坐落于常平、道滘、茶山的三宗旧改，总面积超出8000亩。

不难想象是指，东莞市将成为地产商占领规划的下一个旧改主阵地。

对于此事，专业人士宋丁对观点地产网互联网媒体表明，目前来说，公司招标旧改更重要的是早期服务商，等同于“上山占地面积”，深圳市地产商正逐步在深莞惠地区追寻钱粮。从未来新趋势看，深圳产业升级将迫使各类企业包含地产商十分积极主动向东莞市扩大。

归根结底，自华为终端有关部门拆迁至松山湖产业基地之后，莞深经济联络在近年来获得了加强，尤其是高新科技。“东莞市的产业结构升级速率已经加速，原先的聚集工业园区里边会有大量旧改新项目，且多将改造成综合性、复合性新项目，包含办公楼、酒店餐厅、技术研发、高端装备制造等。”宋丁继续说道。

而外界地产商近期规划的东莞市旧改新项目，也很多将基本建设为复合性高科技技术绿色产业新项目。

据观点地产网互联网媒体报道，1月初，宏发签订变成东莞塘厦镇早期服务商，新项目将打造成集多用途为一体的复合性创新科技产业新城，在其中新项目一期规划项目投资达300亿人民币。除此之外，非凡于1月12日合作的常平镇田心社区综合性升级模块，接近深圳宝安、深圳龙华，将计划完工集产业链、商业办公与定居为一体的绿色产业新城区。